常熟 · 太倉 · 張家港 | 歡迎來到常熟房地產門戶網  www.xczmkq.live
  • 您當前所在位置:常熟房產網 >> 地產人物 >> 正文
  • 聯系我們:0512-52036906

觀點人物 | 麗新林氏三代地產長路

www.xczmkq.live 2018-06-04 點擊:( 15082 ) 來源:觀點地產網

 觀點地產網 潮汕元素是香港影視業的一道風景線,“我是潮州人,勝利雙手創”,相信不少人都曾看過這部名為《我來自潮州》的港劇。

商人林百欣一直被視為該電視劇主角的原型,他早年創立麗新集團,發展多年業務眾多,主要收入來源為物業發展及物業投資,同時涵蓋制衣、電訊、傳媒及娛樂等產業。

如今,老牌企業麗新集團正面臨面臨轉型之困,早在2015年,該公司就曾提出要租金收入變身“收租股”。只是道阻且長,麗新此前給出的目標也定在2020年。

5月28日,麗新集團旗下麗新發展、麗新國際、豐德麗控股及麗豐控股發布了一封聯合公告,表示麗新發展擬最多斥21.66億港元私有化豐德麗控股,并要約收購麗豐控股。

其中,豐德麗控股主要業務包括發展、經營以及投資于媒體及娛樂、音樂制作及發行、投資及制作以及發行電視節目等;麗豐控股主要從事物業發展作銷售及物業投資作收租用途,業務均分布在國內。

作為收購主體的麗新發展,其主要業務與麗豐控股相同,只不過物業集中在香港和海外地區。

通過此次調整,麗新集團整合旗下資源,把一些非地產范疇的業務剔除出上市體系。

麗新七十年

林百欣父親是當時有名的汕頭銀行家林獻之,出身豪門,但據稱是庶子。1930年代,隨家族遷至香港,投身于織造行業并成立了一間家庭作坊。

1947年,林百欣創辦麗新制衣,開始經營紡織品及布料貿易,主要制造出口成衣,市場包括歐、美及非洲等地,直至成為香港最大的紡織品配額持有人之一。

上世紀70年代,他趁香港股市高潮促成麗新制衣上市,籌措的資金一部分用于擴大廠房,購置新式設備;另一部分,用于購地興建廠房,用作收租。沒過幾年,麗新旗下用作投資的廠房面積已超過100萬平方呎。

于是一不做二不休,林百欣看準83年香港地產低潮,將從制衣及股市配額賺取的資金,盡數投入地產。

最初,吸納的主要是九龍窩打老道至九龍塘一帶的住宅用地,兩年后地產行業復蘇,麗新收獲頗豐。

二號人物林建岳于1987年開始出現在人們的視野中,他是林百欣的次子,當時剛剛赴美留學歸來,年輕氣盛,開始協助父親做生意。

在兒子的幫助下,林百欣愈發激進。同年9月,斥資7.92億港元購入上市公司鱷魚恤60%股權,借機成立麗新制衣國際有限公司,作為集團控股公司。一年后,更將地產業務以麗新發展之名分拆。

麗新發展分拆后,加快腳步興建了多項物業,主要包括銅鑼灣廣場、長沙灣商業廣場,麗新廣場,一舉成為中型地產發展商,同時開始涉足酒店業。

與大多數同行一樣,麗新集團沒有逃過亞洲金融風暴一劫。因為太子爺林建岳一次私下收購,以69億港元高價入主中環富麗華酒店,在貶值潮沖擊下,麗新集團直接背上超過100億港元債務。地產上市平臺麗新發展的股價,更從每股12元跌至最低6毫。

林百欣評價林建岳,認為他過于沖動,但無奈想到長子林建名總是不成器,還是落定決心將次子定為接班人。

2004年12月,林百欣把名下麗新國際約33.73%股權,轉讓予家族基金Wisdoman,并以饋贈方式將股權轉讓給二房余寶珠及林建岳。

一年后,林百欣逝世,林建岳獲得大部分遺產。

“不羈”林孝賢

林建岳有兩個截然不同的身份,除了是一名地產發展商,他還被稱為“新一代香港娛樂教父”。自從2002年控制寰亞影視后,其投資電影的眼光一直獨到。

因此,家族三代林孝賢一直能接觸到非常豐富的娛樂圈資源。他是家中獨子,可謂是一顆“金菠蘿”,平日生活行為頗為出格,喜愛泡吧,身旁常有紅顏相伴。

2010年,林孝賢曾卷入中環蘭桂坊一宗酒吧傷人案。據稱,林孝賢當時在在酒吧內飲酒消遣,其間有人喝醉發生爭執,混亂中一位男子被酒瓶襲擊。事后,警方發言人指涉嫌傷人者有三,林孝賢亦成為警方調查目標之一。

同時,這位花花公子還曾與多位娛樂圈內女星傳出過緋聞,包括薛凱琪、阿嬌、應采兒等。

但是林孝賢在事業方面并沒有拖后腿,其在2009前就被父親“欽點”,出任麗新集團要職。

如今,林孝賢在集團控股公司麗新制衣任執行董事;在海外地產平臺麗新發展任執行董事;在豐德麗控股任執行董事,以及在國內地產平臺麗豐控股任行政總裁兼執行董事。

可以看出,這位公子哥正被看作為林家第三代接班人進行培養,在麗新集團的未來中,他自然擁有具足輕重的地位,那林孝賢未來將要接手一個怎樣的麗新集團呢?

資料顯示,截至目前麗新發展旗下在香港擁有長沙灣廣場、友邦金融中心等9個不同權益程度的出租物業,商業零售及辦公室面積總計132.3萬平方呎;在英國則有4個出租物業,總面積達172.1萬平方呎。

該公司在香港還擁有6處發展物業,包含酒店面積36.6萬平方呎,住宅部分面積約43.4萬平方呎。

而麗豐控股主要面向國內市場,項目分布于上海、廣州、中山、珠海等四個城市。

其中,出租物業總計289.7萬平方呎,包含180.1萬平方呎商業零售面積,109.6萬平方呎寫字樓面積,酒店及服務式公寓方面有59.7萬平方呎。

發展物業方面是面積最大的部分,擁有755.2萬平方呎,住宅方面只占412.1萬平方呎,其余為各種商業業態。

去年10月19日,麗新集團公布旗下地產平臺的全年業績,顯示利潤大增加超過八成,而最主要的收入,是由于物業重估帶來收益。

對于未來的發展,麗新發展副主席周福安就曾表示,會集中精力擴大收租收入項目,減少對住宅項目的依賴,同時整合資源,逐漸變身成為一只“收租股”。

另在2017年11月8日,麗新集團舉辦了一場路演。

一位高層分享到:“我們集團牽扯到五家上市公司.,.這是歷史遺留下來的問題,我們也在一步一步改善,今天我想把焦點放在我們兩家以房產為主體的公司,一家就是麗新發展,另外一個就是我們在國內的麗新控股。”

“我加入麗新集團大概是2012年年初,我進來不久,林博士(林建岳)就把周福安副主席拉進來了。林博士簡單地說,我們是一個房產集團,我們必須要以房產為主導。因為當初我做的時候發現,最大的困難就是開了五家上市公司,但是沒有一個故事,每一家上市公司好像都在做他們自己的東西,沒有任何聯系。”

  • 新聞來源:觀點地產網
  • 責任編輯:x
發表評論: 共有評論 ( 0 ) 條
  • 您的稱呼:

關于我們 | 網站地圖 | 樓盤地圖 | 聯系我們 | 添加收藏
Copyright 2006-2012 www.xczmkq.live 常熟房產網版權所有 蘇ICP備10220166號-3
聯系我們:0512-52036906 新房業務QQ:547514135 二手房合作QQ:97100811 投訴:18913713756

本網站所刊載的所有樓盤資料(特別是樓盤價格等)及圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之絕對精確性或可靠性。

加油红钻游戏