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揚州十分重視住建部約談將加強從源頭控制房價

www.xczmkq.live 2018-08-23 點擊:( 15210 ) 來源:鳳凰網房產蘇州站

 8月15日,國家統計局發布7月全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,揚州環比漲幅2.8,列第6位。

今天(8月22日)下午,揚州市房管部門召開“打擊侵害群眾利益違法違規行為 規范房地產市場秩序專項行動”新聞發布會。揚州市建設局、公安局、司法局、工商局、物價局、稅務局、銀監局、公積金中心相關負責人參加會議。會上,發布了《揚州市區開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、規范房地產市場秩序專項行動實施方案》。

7月份指數上漲成因分析

8月15日,國家統計局公布的揚州商品住宅銷售價格指數偏高,有內外兩個原因。從外部原因看,國家統計局調整了統計口徑和要素,對揚州等城市影響較大。從內部原因看,7月份市區高價房銷售網簽比例上升,拉高了房價指數。

住建部要求,各地要全面學習領會習近平總書記關于住房和房地產工作的重要講話精神,特別是近期在中央政治局會議上關于下決心解決好房地產市場問題的重要指示精神,進一步統一思想認識,提高政治站位,把總書記的重要指示要求貫徹落實到促進房地產市場平穩健康發展行動中,各地要認真做好住房發展規劃的編制,明確住房發展目標,增加有效供給,調整住房用地結構,綜合運用經濟、法律和必要的行政手段來調節住房需求,促進供求平衡,切實增加住房及用地有效供應,嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題,要大力整頓規范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,嚴厲打擊投機炒作,遏制房價上漲。

下一步,將按照上級要求和揚州市委、市政府的部署,會同相關部門,穩地價、穩房價、穩預期,進一步細化落實調控措施,努力保持房地產健康平穩發展。

進一步提高政治站位

切實把思想和行動統一到習近平總書記關于促進房地產市場平穩健康發展的重要講話精神上來,“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位,精準施策、綜合施策,確保市場穩定。

加強房價源頭控制

一是增加市場供應,提高普通商品住房和中低價住房土地合理比例。嚴格落實每年市區公租房、限價商品房供地比例不少于商品住宅建設用地10%的供應計劃。二是大力推進人才公寓建設,今年規劃建設專家樓、人才公寓20萬㎡。三是會同國土部門加大對超期未開發閑置土地清理整頓力度,推動普通商品住房項目早開工、早上市、早交付。

堅決遏制投機行為

在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認購新建商品住房。優先保障剛需首套房消費者,對于市區范圍戶籍居民家庭購買首套普通住房的,給予優先網簽、優惠利率等政策扶持。

繼續強化市場監管

一是按照上級要求,在全市集中開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動,會同工商、物價、公安、稅務等部門,對市區開發企業、中介企業開展拉網式檢查,加大市場監管力度,嚴厲打擊違法違規行為,對于捂盤惜售、偽造證明材料、虛構市場交易情況、進行虛假宣傳、發布虛假數據、制造市場恐慌、訂立陰陽合同等行為,從嚴從重處罰。二是會同物價部門落實下一批次備案價格不高于上一批次同類型住房成交均價、網簽價格不得高于備案價格的要求。三是加強輿論和政策宣傳,引導消費者樹立理性的住房消費觀念,著力穩定市場預期。

建立多渠道保障機制

制定出臺《進一步加強市區住房保障工作的實施意見》、《揚州市市區公共租賃住房保障實施辦法》、《揚州市市區限價商品住房管理辦法》。一是結合市場變化,加大棚改、城中村改造實物安置比例;二是面向市區符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業、外來務工住房困難人員加大公共租賃住房保障;三是今年安排170畝用地建設限價商品住房,用于保障市區中等偏下收入住房困難家庭的購房需求。

加快培育住房租賃市場

制定出臺《關于培育和發展市區住房租賃市場的實施意見》,發揮租賃監管信息平臺和“雙創”信息服務平臺作用,有效增加住房租賃市場供應,支持住房租賃消費,重點解決低收入人群、外來務工人員、新就業大學生的住房困難。

建立房地產長效機制

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。抓緊編制《揚州市2018-2035年住房專項發展規劃》,充分發揮規劃引領作用,為實現總量控制和結構優化奠定基礎。用一年左右的時間,初步建成“云上揚州——城市既有房屋基礎信息系統”,通過對市區既有房屋進行全面普查,對各區域、各板塊房地產市場實施動態監測預警。

整治重點

投機炒房行為

1、壟斷房源,操縱房價、房租。

2、捂盤惜售或者變相囤積房源。

3、通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒 作,哄抬房價。

4、通過更改認購協議、預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房。

5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違 規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產“黑中介”違法違規行為

1、 采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣保證金和預定金。

2、 為不符合交易條件的房屋提供經紀服務,或者對購房人 隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、 為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利,非法規避房屋交易稅費。

4、 非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5、 強制提供代辦服務、擔保服務,或者以捆綁服務方式亂 收費。

6、 與投機炒房團伙串通,謀取不正當利益。

房地產開發企業違法違規行為

1、在取得商品房預售許可前,以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

2、未按政府備案價格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實行價外加價。

3、 一房多賣,損害購房人合法權益。

4、利用合同格式條款,免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

5、 限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6、 未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

虛假房地產廣告

1、通過捏造、散布不實信息,或者曲解有關房地產政策等方式,誤導購房人的市場預期。

2、 發布虛假房源和價格信息,欺騙、誤導購房人。

3、 發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。

4、在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。

5、 在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

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