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規模與利潤并重 世茂2018年實現有品質高速增長

www.xczmkq.live 2019-03-27 點擊:( 828 ) 來源:世茂控股

 2019326日,世茂房地產控股有限公司(00813.HK,下稱“世茂”)在香港發布2018年全年業績報告。報告期內,全年簽約額為人民幣1761.5億元,同比大幅上漲74.8%,實際銷售額目標完成率達到126%,增速領先行業;簽約額排名升至第11位,穩步向前。

 

2018年,世茂再次實現了“有品質的高速增長”,除銷售簽約額外,其他關鍵業績指標均大幅增長:簽約面積1068.7萬平方米,同比大幅上升76.3%。在限購持續、銀行額度收緊、融資管控、棚改降溫等多重壓力疊加的情況下,2018年世茂全年實現回款1374億元,回款額同比大幅上升70.4%

業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇先生表示:2018年,有賴于集團優質的可售資源和產品結構,以及全國項目的放量,世茂全年合約銷售額目標完成率達126%。我們致力于助推城市發展、為城市賦能,這也為實現整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”

 

財務指標突出 資本市場利好頻傳

2018年,世茂盈利能力持續提升,其中,營業額855.1億元,同比上升21.4%;毛利額269.5億元,同比上升25.8%,毛利率上升1.1個百分點。

  

核心利潤117.3億,同比上升25.3%;股東應占核心利潤85.5億元,同比上升23.4%;經營利潤232.1億元,同比上升31.3%;每股派息額120港仙。

面對市場調整,資金鏈安全成為房企生存、發展的要素指標。報告期內,世茂資金儲備充裕,賬面現金495.8億元,較2017年底上升50.2%,未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣400億元,總資產規模達3776億元,同比上升22.8%。債務結構方面,長期借款占比71%,短期借款占比29%,長期處于安全健康水平;凈資產負債率59.4%,較年中下降3.3個百分點,連續7年維持在60%左右,為世茂應對復雜的經濟和金融環境變化,筑牢了高品質發展的堤壩。

  

世茂以卓越的“財技”領先行業,金融創新再續華章,境內外融資成績斐然,全年融資成本控制在5.8%。其中,境外債券利率優勢顯著:2018年至20192月,發行23.2億美元高級票據,利率優勢明顯;2018年共發行21.5億元人民幣點心債,市場反應熱烈;2018年獲批4年期5.7億美元以及35.5億港元境外銀團,利率為Libor/Hibor+2.5%

優質的業績與卓越的財務表現,為世茂贏得了境內外評級機構的高度肯定和全面認可,也有助于企業形成低資金成本、高利潤率的良性循環。標準普爾、惠譽國際分別維持世茂BB+”、“BBB-”評級,穆迪將世茂Ba2評級展望由“穩定”升至“正面”。國內主要評級機構維持“AAA”的主體最高信用等級。

 

土儲貨值超9000億元 精準布局國家級戰略核心區

2018年世茂權益前土地儲備約5538萬平方米,貨值超9000億元,聚焦戰略中心,進一步擴張版圖、持續優化布局。報告顯示,世茂在全國熱點區域均有充足的資源儲備,聚焦戰略中心,保障指標與利潤達成,滿足未來持續增長的需要。

 

縱觀全年,世茂深耕國家級戰略重地,持續夯實土地儲備。以世茂重點布局的長三角地區為例,土儲貨值達2250億元;作為世茂重點深耕的福建地區,土儲貨值也高達2100億元,發展勢頭迅猛,成為世茂業績爆發式增長最突出的地區之一;而另一重點深耕的粵港澳大灣區,土儲貨值達2000億元,借勢核心區域優勢,在深圳前海、龍崗、坪山布局“一城三塔”,聚力占位,建設城市新地標。 

 

2019年,世茂將持續加強對土地的精準投資,深化城市深耕,在一二線及強勢三四線獲取優質土地;投資前置,60%的土地投資在上半年進行;持續投入,計劃將銷售的40%、回款的50%用于土地投資,根據市場及銷售回款情況動態調整,實現平衡和可持續的經營性現金流流入;渠道多元,除傳統招拍掛以外,加大收購、小股操盤等方式的投資力度。

此外,世茂2019年現有項目全年可售資源3500億元,保守按60%去化率,預計2019年可實現銷售簽約2100億元,增長可期。

 

多元化業務立體呈現 打造“可持續發展生態圈”

2018年,世茂多元業務表現強勁,為實現整體有品質的高速增長注入了可持續發展基因。報告期內,全年酒店、商業、物業及其他收入同比上升26.9%,達46.1億元。

 

酒店版塊經營穩健,項目獨樹一幟,報告期內,各酒店總錄得收入人民幣19.1億元,EBITDA30.8%,為行業翹楚。20181115日,歷時12年打磨的上海佘山世茂洲際酒店盛大啟幕,以“尊重自然生態”理念為上海再添新名片,開創世界建筑奇跡。

 

商業版塊2018年表現同樣精彩紛呈。世茂商業2018年全新發布“文化+、活力+、體驗+、科技+”系列計劃,通過項目規劃、業態布局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。業績上,商業運營收入大幅提升:上海世茂廣場煥新重啟、上海世茂大廈正式啟用,連同其他物業共錄得商業運營收入人民幣10.9億元,EBITDA率為56%,在行業內出類拔萃。

世茂主張為消費者打造多樣化的生活體驗。2018年,上海世茂精靈之城主題樂園一期“深坑秘境”盛大開業;世茂Hello Kitty上海灘時光之旅主題館重磅亮相;長春世茂蓮花山滑雪場正式啟動。通過積極整合跨界資源優勢,世茂促進文旅產業升級,彰顯多元發展新高度。

 

放眼未來,世茂多元業務將持續發力,通過多版塊、多條線的高效聯動,覆蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等領域版圖,將開足馬力,助力和開拓“可持續發展生態圈”疆域。

 

持續提效賦能  助力高質量增長常態化

2017年開始,世茂對公司管理架構進行了優化,實行“公司化運作”。2018年,針對地區公司“自主化經營”成效,充分授權,進行管理戰術升級,提出并開發“經營體檢”工具:對管理者、組織、經營質量進行更客觀、系統、全面的檢查,鼓勵充分的良性競爭,提升經營健康度,讓高質量的發展成為常態。

 

2019年,世茂將持續加大公司制管理結構,增加城市公司數量,管理下沉,繼續

激發地區公司主人翁精神及活力。同時,專業公司將借鑒地區公司在公司制轉型中的寶貴經驗,實行公司制轉型,以實現收入與利潤的高效增長,力爭未來三年收入年均增幅達40%以上,并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市。

在產品和服務創變提升中,世茂提出從“客戶”到“用戶”的發展理念,將繼續優化運營思維,適度增加代建代銷業務、加強輕資產輸出;推廣“MORE+”業務,精準投資,提升效益,覆蓋客群多元化需求,鍛造出市場認可的產品。

 

一直以來,世茂在業績增長的同時,始終秉承可持續發展基因和強勁內驅力,塑造百年企業文化。融責任于血脈,以匠心為傳承,世茂時刻關注城市的活力更新和企業社會責任的落實。

 

2019年,適逢世茂30周年,也是破風戰雨、再創成就的關鍵之年。世茂將持續秉承以成為“行業引領者”為發展愿景,助力城市生活方式的品位升級和人民美好生活的實現,致力成為“中國領先的生活服務商”!

  • 新聞來源:世茂控股
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